Κατανόηση του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας
Το 2021, η Κύπρος εισήγαγε ένα νέο φόρο ακίνητης περιουσίας, αλλά λόγω ενός λάθους στη νομοθετική διαδικασία, δεν τέθηκε σε ισχύ μέχρι το 2022. Ο φόρος αυτός είναι μια εισφορά 0,4% επί της τιμής πώλησης των ακινήτων και είναι ευθύνη του πωλητή να τον καταβάλει.

Ακίνητα: Ένας έντονα φορολογημένος τομέας
Η ακίνητη περιουσία στην Κύπρο υπόκειται ήδη σε διάφορους φόρους, καθιστώντας την έναν βολικό τρόπο για την κυβέρνηση να παράγει έσοδα. Αυτός ο νέος φόρος προστίθεται στην υφιστάμενη επιβάρυνση των συναλλαγών ακινήτων. Ενώ ο φόρος από μόνος του δεν είναι ιδιαίτερα υψηλός, όταν συνδυάζεται με άλλους φόρους ακίνητης περιουσίας, αυξάνει σημαντικά το συνολικό φορολογικό βάρος.

Η αιτιολόγηση και η αντιπαράθεσή της
Το σκεπτικό πίσω από αυτόν τον φόρο είναι η δημιουργία πόρων για την αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων στο βορρά. Ωστόσο, πολλοί υποστηρίζουν ότι η εισαγωγή ενός ακόμη φόρου ακίνητης περιουσίας αυτή τη στιγμή δεν δικαιολογείται. Για τον υπολογισμό αυτού του φόρου χρησιμοποιείται η δηλωθείσα τιμή πώλησης ή η εκτιμηθείσα αξία από το κτηματολόγιο.

Σύγχυση και ζητήματα εφαρμογής
Υπήρξε κάποια σύγχυση σχετικά με το πότε ακριβώς εφαρμόζεται αυτός ο φόρος. Λόγω ενός διαδικαστικού λάθους, δεν είναι σαφές ποια ημερομηνία πώλησης πρέπει να λαμβάνεται υπόψη. Η φορολογική αρχή θεωρεί την ημερομηνία πώλησης ως ημερομηνία μεταβίβασης, ακόμη και αν η αρχική πώληση έγινε χρόνια νωρίτερα, γεγονός που πολλοί πιστεύουν ότι θα πρέπει να απαλλάξει από τον φόρο αυτό.

Επιπτώσεις στους κατασκευαστές και τους αγοραστές
Αν και ο φόρος δεν είναι σημαντικός από μόνος του, προσθέτει στη σωρευτική επιβάρυνση των φόρων επί των ακινήτων. Αυτό είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό για τους εργολάβους, οι οποίοι ενδέχεται να μετακυλήσουν αυτό το κόστος στους αγοραστές για να αντισταθμίσουν τη ζημία τους. Η πρόθεση να φορολογηθούν οι πωλητές, οι οποίοι υποτίθεται ότι επωφελήθηκαν από τις αυξημένες αξίες των ακινήτων μετά την τουρκική εισβολή, δεν λαμβάνει υπόψη ότι οι πωλητές πιθανότατα θα μεταφέρουν αυτό το φορολογικό βάρος στους αγοραστές. Αυτό είναι ιδιαίτερα προβληματικό καθώς η κυβέρνηση προσπαθεί να διαχειριστεί την αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Το υφιστάμενο φορολογικό τοπίο
Τα ακίνητα στην Κύπρο αντιμετωπίζουν διάφορους φόρους:

• ΦΠΑ 5% ή 19% ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι για προσωπική χρήση.
• Τέλη μεταβίβασης που κυμαίνονται από 5% έως 8%.
• Δημοτικούς φόρους, συμπεριλαμβανομένων των πρόσφατων για την κατασκευή νεκροταφείων.
• Φόρος υπεραξίας κατά τη μεταπώληση, μεταξύ άλλων.

Ευρύτερες επιπτώσεις
Η εισαγωγή αυτού του νέου φόρου εγείρει ερωτήματα σχετικά με το μέλλον της φορολογίας στην Κύπρο. Θα επεκταθεί και σε άλλες απώλειες, όπως επιχειρήσεις ή αυτοκίνητα, ή ακόμη και σε οικιακά αντικείμενα; Η κατάσταση είναι πολύπλοκη και θα μπορούσε να οδηγήσει σε πολυάριθμα ζητήματα, καθιστώντας την επίλυσή της ένα δύσκολο πρόβλημα.

Συμπέρασμα
Ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο προσθέτει στην ήδη βαριά φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας. Αν και αποσκοπεί στην αποζημίωση συγκεκριμένων ιδιοκτητών ακινήτων, δημιουργεί σημαντικές ανησυχίες και περιπλοκές τόσο για τους πωλητές όσο και για τους αγοραστές στην αγορά ακινήτων.

Disclaimer: The information provided in this article is for general informational purposes only and should not be construed as legal or tax advice. Please consult with a professional tax advisor for advice on your specific situation.

CYAUSE AUDIT SERVICES

Σχετικά με εμάς

Η CYAUSE Audit Services Ltd παρέχει υπηρεσίες φορολογικής συμμόρφωσης στους τοπικούς και διεθνείς πελάτες της σε συνεχή βάση λειτουργώντας ως εξωτερικοί ελεγκτές και φορολογικοί σύμβουλοι. Τέτοιες υπηρεσίες περιλαμβάνουν τον υπολογισμό και την πληρωμή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών (διάθεση ακινήτων), του εταιρικού φόρου και του ΦΠΑ, καθώς και των προσωπικών φόρων. Εκτός από αυτούς τους άμεσους και έμμεσους φόρους, η ομάδα ειδικών μισθοδοσίας είναι επίσης υπεύθυνη για την προετοιμασία και την πληρωμή των πελατών μισθοδοσίας μας σε μηνιαία βάση.

Η CYAUSE Audit Services είναι μια εταιρεία Ελέγχου και Διασφάλισης με γραφεία στη Λευκωσία και τη Λεμεσό. Κατά τη διάρκεια του 2015 βραβευτήκαμε από την I.C.P.A.C και την A.C.C.A (local and international association of Chartered Certified Accountants) για την Ποιότητα των Υπηρεσιών Ελέγχου και τις Διαδικασίες του Γραφείου μας.

Ως μια διεθνής ελεγκτική εταιρεία, έχουμε συνεργάτες από όλο τον κόσμο και αναζητούμε συνεχώς νέους συνεργάτες για να επεκτείνουμε περαιτέρω το δίκτυό μας. Προς το παρόν, η CYAUSE Audit Services  λειτουργεί διεθνώς μέσω της Accace Circle, μιας συνδημιουργημένης επιχειρηματικής κοινότητας παρόχων και συμβούλων BPO με ομοϊδεάτες που παρέχουν εξαιρετικές υπηρεσίες με αυξημένη πείρα πελατών.

Το δίκτυό μας καλύπτει σχεδόν 40 δικαιοδοσίες με περισσότερους από 2.000 επαγγελματίες, υποστηρίζει περισσότερους από 10.000 πελάτες, κυρίως μεσαίου μεγέθους και διεθνείς εταιρείες του Fortune 500 από διάφορους τομείς, και επεξεργάζεται τουλάχιστον 170.000 αποδείξεις πληρωμής παγκοσμίως.

Η CYAUSE Audit Services Ltd είναι επίσης μέλος του 3E Accounting Network, ενός διεθνούς λογιστικού δικτύου που προέρχεται από το Χονγκ Κονγκ και έχει περισσότερα από 80 μέλη από όλο τον κόσμο.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Εάν θέλετε να σας βοηθήσουμε με την επενδυτική εταιρεία ή το ταμείο σας, επικοινωνήστε μαζί μας στο enquiries@cyprusaccountants.com.cy ή καλέστε μας στο +357 22 336 309.

Μάθετε περισσότερα για το Κυπριακό Εταιρικό Περιβάλλον

Πληροφορίες σχετικά με τις Υπηρεσίες Ελέγχου CYAUSE και το Κυπριακό Εταιρικό & Φορολογικό Σύστημα μπορείτε να λάβετε από τον ιστότοπό μας ή το κανάλι μας στο YouTube το οποίο παρέχει πολύτιμες πληροφορίες για το Εταιρικό και Φορολογικό Περιβάλλον της Κύπρου.